答 ： 房 協 是 以 私 人 協 商 方 式 ， 在 重 建 發 展 範 圍 收 購 物 業 。 不 過 由 於 種 種 原 因 ， 房 協 未 必 能 夠 與 所 有 業 主 達 成 買 賣 協 議 ， 其 中 包 括 業 權 問 題 、 遺 產 繼 承 手 續 未 辦 妥 或 業 主 失 蹤 等 。 為 了 改 善 區 內 環 境 ， 政 府 會 考 慮 根 據 《 收 回 土 地 條 例 》 ， 收 回 未 能 成 功 收 購 的 業 權 。 但 必 須 指 出 ， 收 地 過 程 對 業 主 和 租 客 的 權 益 均 有 法 例 保 障 。

若 果 政 府 決 定 批 准 收 地 申 請 ， 政 府 憲 報 會 正 式 刊 登 收 地 通 告 ， 通 告 並 會 在 重 建 範 圍 內 張 貼 。 通 告 發 出 後 ， 有 關 樓 宇 的 業 權 將 於 三 個 月 後 ， 復 歸 政 府 所 有 。 在 該 樓 宇 復 歸 政 府 當 日 ， 業 主 原 有 的 法 律 權 力 和 利 益 將 不 復 存 在 ； 包 括 在 當 日 之 後 ， 原 本 的 業 主 將 會 無 權 再 向 收 回 樓 宇 內 的 租 客 或 住 客 ， 收 取 租 金 或 任 何 形 式 的 費 用 。

合 資 格 人 士 將 獲 發 補 償 或 特 惠 津 貼 。 在 適 當 情 況 下 ， 住 宅 佔 用 人 亦 可 能 獲 得 安 置 。

為 計 算 補 償 和 津 貼 額 ， 以 及 確 定 何 人 符 合 資 格 領 取 該 等 款 項 或 獲 得 安 置 ， 政 府 會 在 刊 憲 當 日 ， 委 托 房 協 派 員 到 尚 未 成 功 收 購 的 物 業 單 位 進 行 登 記 調 查 ， 以 確 定 各 住 戶 所 佔 用 的 面 積 及 搜 集 資 料 。

有 關 收 回 土 地 的 補 償 政 策 詳 情 ， 可 參 閱 地 政 總 署 印 製 的 「 收 回 市 區 土 地 及 補 償 安 排 」 ； 內 容 詳 見 該 署 的 網 頁 www.info.gov.hk/landsd/public/public.htm  。

倘 若 雙 方 最 終 未 能 就 補 償 建 議 達 成 協 議 ， 其 個 案 將 可 轉 交 土 地 審 裁 處 裁 決 。
至 於 合 資 格 的 住 宅 佔 用 人 ， 無 論 他 們 接 受 現 金 補 償 或 安 置 建 議 ， 均 需 辦 理 有 關 手 續 ， 以 領 取 搬 遷 津 貼 ／ 特 惠 補 償 ， 或 參 與 配 屋 的 安 排 。

即 使 政 府 已 經 發 出 收 地 通 告 ， 不 過 在 業 權 復 歸 政 府 之 前 ， 房 協 仍 會 視 乎 情 況 ， 與 有 意 出 售 物 業 的 業 主 進 行 商 討 ， 以 期 在 該 日 之 前 達 成 收 購 協 議 ， 並 完 成 所 有 買 賣 手 續 。

本 網 頁 所 載 僅 為 收 購 物 業 準 則 的 概 要 ， 未 盡 全 錄 。 本 網 頁 只 可 作 參 考 之 用 ， 並 不 具 任 何 法 律 效 力 及 不 可 視 為 法 律 文 件 。 房 協 保 留 權 利 在 毋 須 事 先 通 知 之 下 ， 不 時 修 訂 本 網 頁 內 所 訂 的 收 購 物 業 準 則 。