新聞稿

22/11/2023

房協全新資助房屋項目「朗然」市價六二折¹發售
入場價255.5萬元起² 示範單位正式開放

香港房屋協會(房協)公布發售安達臣道R2-3用地的資助出售房屋項目「朗然」，提供422個單位，將於11月30日至12月13日接受合資格人士申請。項目交樓標準示範單位設於房協長沙灣辦事處，明天正式開放予公眾參觀，毋須預約。

「朗然」是房協第五個推出的資助出售房屋項目，分為兩座，每座樓高十四層(包括地下及地庫停車場)，單位實用面積介乎303至658平方呎³，包括一房至三房戶型⁴，兩房單位佔總數八成，其餘兩成為一房和三房單位，預計於2025年年底落成。「朗然」引入瑞典北歐式⁵「Lagom」⁶概念，打造簡約平衡生活，糅合房協資助出售房屋項目一貫的「實而不華」風格，間格四正實用，單位選料優質，並配備合適的基本裝修、家電及潔具等⁷，恰到好處地為市民提供優質而可負擔的居所。

房協總經理（銷售及市場事務）柯靄邦表示：「『朗然』是資助出售房屋，單位售價會按市值作出折讓，主要參考香港房屋委員會(房委會)最新一期『居者有其屋』(居屋)的折扣率，以及市場情況等因素，作出定價。『朗然』的售價約為市值六二折¹，介乎255.5萬至645.6萬港元⁸，實用面積每平方呎售價為8,212至9,812港元⁸。售價一經訂定後將維持不變，最終折扣率會以買家簽訂臨時買賣協議時的市值為準。此外，房協已與十六家銀行及認可財務機構簽訂協議，提供按揭貸款保證，讓買家可獲最高達到九成的樓宇按揭⁹。」

房協為「朗然」單位的市值進行評估，主要參考區内一手和二手私人屋苑及已繳付補價可於私人市場轉售的資助房屋單位的成交價，並因應地點、樓齡、設施及物業質素作出調整。

柯靄邦續稱：「房協的資助出售房屋以用家為主，需求殷切，加上單位質素用料實而不華，並配備基本裝修及家電⁷，一向受用家歡迎。『朗然』的交樓標準包括全屋鋪設地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具⁷，戶戶設有露台⁴，並設有會所¹⁰，配套設施齊全。我們對項目銷情樂觀。」

「朗然」的申請資格與房委會目前的居屋計劃相若。公屋租戶可透過「綠表」申請，不設入息及資產上限。非公屋租戶可用「白表」申請，二人或以上家庭的每月入息上限為62,000港元，資產限額為147萬港元；一人申請者的月入上限及資產限額則分別為31,000港元及73.5萬港元¹¹。

單位配額方面，綠表佔四成，白表佔六成，並會預留兩成配額予一人申請者，綠、白表各佔一成。由於房協轄下部分出租屋邨已被納入重建規劃，包括觀塘花園大廈(二期) 、漁光村及筲箕灣明華大廈等，合資格的受影響居民可獲優先資格認購「朗然」的單位，配額共85個¹¹。

至於轉讓限制方面¹²，買家在成交日起計十五年內不可於公開市場自由轉讓物業，而在十五年後，買家必須向政府繳付補價才可在公開市場自由出租、出售、轉讓、按揭或抵押單位。此外，買家可於購買單位後，將單位轉讓予獲得房協核證為符合資格及提名購買該單位的人士而毋須向政府繳付補價，惟若單位於成交日起計五年內轉讓，則須以不高於原價出售。

房協已於長沙灣青山道413號東景大廈的房協辦事處，設置一個交樓標準的示範單位，歡迎公眾人士於11月23日至12月13日期間前往參觀，開放時間為上午十時至晚上七時，假期照常開放。

由2023年11月23日至12月13日，市民可透過以下途徑下載/索取「朗然」的申請表及申請須知、售樓說明書、價單及其他相關銷售文件：

「朗然」網站（網址：https://hemmaamber.hkhs.com）；
房協長沙灣辦事處 (地址：九龍長沙灣青山道413號東景大廈)；
房協轄下各出租屋邨辦事處；
房協申請組 (地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下)；
房委會居屋銷售小組辦事處 (地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台)；
房委會綠置居銷售小組辦事處 (地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓)；
房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處；及
民政事務總署轄下各民政諮詢中心

白表申請者可親身前往房協申請組、郵寄或透過網上遞交申請表，綠表申請者則必須透過所屬屋邨辦事處遞交申請。申請費為270港元。在申請期結束後，房協將審核申請人資格，預計將於2024年首季進行抽籤，並預計於2024年第二季開始揀樓，有關抽籤及揀樓的安排稍後適時公布¹⁶。

有關「朗然」的銷售安排及項目詳情，可致電房協銷售熱線2839 2922查詢。

有關「朗然」基本資料，請按此參閱附件。

備註：

此描述僅為賣方訂價的原則，並不反映買家於價單下可能會獲得的折扣優惠。
此為價單第1號下第2B座1樓K單位的售價。詳情請參閱賣方不時發布或修改的價單第1號。
本宣傳資料中所載的實用面積，均包括露台、工作平台及陽台（如有）的樓面面積。住宅物業的實用面積及構成住宅物業的一部分的範圍內的露台、工作平台及陽台（如有）的樓面面積，是按《一手住宅物業銷售條例》（第621章）第8條計算得出的。其他指明項目的面積 (不計算入實用面積) 是按《一手住宅物業銷售條例》附表2第2部計算得出的。所列之面積以1平方米 = 10.764平方呎換算，並四捨五入至整數平方呎。
發展項目仍在興建中，賣方保留權利變更、修改和更改發展項目任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備及住宅物業的數目及戶型。賣方建議準買家參閱售樓說明書，以了解發展項目的資料。
相關地區與發展項目無關。
相關名稱僅作宣傳用途，未必會出現於發展項目的公契或其他業權文件內。
發展項目及住宅物業之用料、裝置、裝修物料、設備及家具（如有）的提供以買賣合約之條款及條件為準。賣方保留權利變更、修改和更改發展項目內任何部份或任何住宅物業內的用料、裝置、裝修物料或設備。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備之詳細資料，請參閱售樓說明書。
最低售價$2,555,000是指發展項目價單第1號中第2B座1樓K單位的售價，而最高售價$6,456,000是指發展項目價單第1號中第2A座11樓A單位的售價。最低實用面積每平方呎售價$8,212是指發展項目價單第1號中第2B座2樓B單位的實用面積每平方呎售價，而最高實用面積每平方呎售價$9,812是指發展項目價單第1號中第2A座11樓A單位的實用面積每平方呎售價。
資料只供參考，銀行／財務機構數目如有增減，恕不另行通知。買家可獲高達九成的按揭，但要視乎個別銀行／財務機構對個別買家的情況而決定，銀行／財務機構保留批准或拒絕任何按揭貸款申請之權利。銀行／財務機構決定與賣方無關，賣方亦無需為此負責。不論貸款獲批與否，買方仍須按正式合約完成朗然單位的交易及付清成交金額餘款。
會所及設施之命名僅作推廣之用，未必會用於或出現在公契或其他業權文件或文件。會所及設施之資料僅供参考。賣方保留權利不時改動建築圖則（包括但不限於會所之面積、設計、布局及設施）而毋須事先通知任何買家，並以相關政府部門最終批准之圖則為準。會所及設施未必能於發展項目的住宅物業入伙時即時啟用。部分設施及／或服務的使用或操作受制於相關法律、批地文件、公契條款、會所守則及設施的使用守則、相關政府部門發出的同意書或許可証及現場環境狀況，並可能需要額外付費。相關服務之細節及提供亦以管理公司及／或有關服務供應商之安排與決定為準。賣方就此並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。賣方建議準買家參閱售樓說明書，以了解發展項目的資料。
有關「綠表」和「白表」申請資格的詳細信息，請詳閱申請表及申請須知。
轉讓限制以批地文件及買賣合約相關條款及條件為準。
模擬效果圖純屬畫家對發展項目或其相關部分或有關地區或其四周環境之大概外觀之想像，並不作顯示發展項目落成後的實際景觀、位置、外觀、設施、周邊建築物及環境之用。發展項目之景觀、設施、周邊建築物及環境可能並無顯示或作簡化處理。此圖經過電腦修飾處理及並非按照比例繪畫，僅供參考之用。發展項目仍在興建中，發展項目周邊環境、建築物及設施會不時改變。此圖亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵、氣窗及其他設施。此圖所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、植物、園藝、設施及其他物件不一定會在日後落成的發展項目或其周邊地區提供或出現，未必構成發展項目一部分。此圖並不反映發展項目落成時的實際外觀或其最終景觀及實際周邊環境、所處位置及／或狀況。發展項目四周將會有其他建成及／或未建成之建築物及／或設施，且發展項目四周的環境、建築物及設施會不時改變。此圖並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論與景觀是否有關）。賣方建議準買家到發展項目地盤作實地考察，以對該發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
相片於2023年9月27日於發展項目第1B座8樓H單位之無改動示範單位拍攝，並非於發展項目實際單位拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。由於相片於示範單位完成前拍攝，相片所顯示之狀況與示範單位之實際狀況可能不同。相片所顯示之狀況與單位完成後之實際狀況亦可能不同。示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目任何住宅物業景觀或發展項目任何部份之外觀之陳述或保證，不論是否可能有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。發展項目及住宅物業之用料、裝置、裝修物料、設備及家具（如有）的提供以買賣合約之條款及條件為準。賣方保留權利變更、修改和更改發展項目內任何部份或任何住宅物業內的用料、裝置、裝修物料或設備。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備之詳細資料，請參閱售樓說明書。
相片於2023年11月13日於發展項目第1B座8樓H單位之無改動示範單位拍攝，並非於發展項目實際單位拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。由於相片於示範單位完成前拍攝，相片所顯示之狀況與示範單位之實際狀況可能不同。相片所顯示之狀況與單位完成後之實際狀況亦可能不同。示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目任何住宅物業景觀或發展項目任何部份之外觀之陳述或保證，不論是否可能有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。發展項目及住宅物業之用料、裝置、裝修物料、設備及家具（如有）的提供以買賣合約之條款及條件為準。賣方保留權利變更、修改和更改發展項目內任何部份或任何住宅物業內的用料、裝置、裝修物料或設備。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備之詳細資料，請參閱售樓說明書。
有關抽籤及揀樓的詳情，請參閱賣方不時發出或修改的銷售安排資料。