新闻稿

22/11/2023

房协全新资助房屋项目「朗然」市价六二折¹发售
入场价255.5万元起² 示范单位正式开放

香港房屋协会(房协)公布发售安达臣道R2-3用地的资助出售房屋项目「朗然」，提供422个单位，将于11月30日至12月13日接受合资格人士申请。项目交楼标准示范单位设于房协长沙湾办事处，明天正式开放予公众参观，毋须预约。

「朗然」是房协第五个推出的资助出售房屋项目，分为两座，每座楼高十四层(包括地下及地库停车场)，单位实用面积介乎303至658平方呎³，包括一房至三房户型⁴，两房单位占总数八成，其余两成为一房和三房单位，预计于2025年年底落成。「朗然」引入瑞典北欧式⁵「Lagom」⁶概念，打造简约平衡生活，糅合房协资助出售房屋项目一贯的「实而不华」风格，间格四正实用，单位选料优质，并配备合适的基本装修、家电及洁具等⁷，恰到好处地为市民提供优质而可负担的居所。

房协总经理（销售及市场事务）柯霭邦表示：「『朗然』是资助出售房屋，单位售价会按市值作出折让，主要参考香港房屋委员会(房委会)最新一期『居者有其屋』(居屋)的折扣率，以及市场情况等因素，作出定价。『朗然』的售价约为市值六二折¹，介乎255.5万至645.6万港元⁸，实用面积每平方呎售价为8,212至9,812港元⁸。售价一经订定后将维持不变，最终折扣率会以买家签订临时买卖协议时的市值为准。此外，房协已与十六家银行及认可财务机构签订协议，提供按揭贷款保证，让买家可获最高达到九成的楼宇按揭⁹。」

房协为「朗然」单位的市值进行评估，主要参考区内一手和二手私人屋苑及已缴付补价可于私人市场转售的资助房屋单位的成交价，并因应地点、楼龄、设施及物业质素作出调整。

柯霭邦续称：「房协的资助出售房屋以用家为主，需求殷切，加上单位质素用料实而不华，并配备基本装修及家电⁷，一向受用家欢迎。『朗然』的交楼标准包括全屋铺设地砖，附设厨柜、煮食炉、冷气机、抽油烟机、热水炉及浴室洁具⁷，户户设有露台⁴，并设有会所¹⁰，配套设施齐全。我们对项目销情乐观。」

「朗然」的申请资格与房委会目前的居屋计划相若。公屋租户可透过「绿表」申请，不设入息及资产上限。非公屋租户可用「白表」申请，二人或以上家庭的每月入息上限为62,000港元，资产限额为147万港元；一人申请者的月入上限及资产限额则分别为31,000港元及73.5万港元¹¹。

单位配额方面，绿表占四成，白表占六成，并会预留两成配额予一人申请者，绿、白表各占一成。由于房协辖下部分出租屋邨已被纳入重建规划，包括观塘花园大厦(二期) 、渔光村及筲箕湾明华大厦等，合资格的受影响居民可获优先资格认购「朗然」的单位，配额共85个¹¹。

至于转让限制方面¹²，买家在成交日起计十五年内不可于公开市场自由转让物业，而在十五年后，买家必须向政府缴付补价才可在公开市场自由出租、出售、转让、按揭或抵押单位。此外，买家可于购买单位后，将单位转让予获得房协核证为符合资格及提名购买该单位的人士而毋须向政府缴付补价，惟若单位于成交日起计五年内转让，则须以不高于原价出售。

房协已于长沙湾青山道413号东景大厦的房协办事处，设置一个交楼标准的示范单位，欢迎公众人士于11月23日至12月13日期间前往参观，开放时间为上午十时至晚上七时，假期照常开放。

由2023年11月23日至12月13日，市民可透过以下途径下载/索取「朗然」的申请表及申请须知、售楼说明书、价单及其他相关销售文件：

「朗然」网站（网址：https://hemmaamber.hkhs.com）；
房协长沙湾办事处 (地址：九龙长沙湾青山道413号东景大厦)；
房协辖下各出租屋邨办事处；
房协申请组 (地址：香港大坑浣纱街23号龙涛苑地下)；
房委会居屋销售小组办事处 (地址：九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台)；
房委会绿置居销售小组办事处 (地址：九龙观塘开源道33号建生广场一楼)；
房委会辖下各屋邨办事处及分区租约事务管理处；及
民政事务总署辖下各民政咨询中心

白表申请者可亲身前往房协申请组、邮寄或透过网上递交申请表，绿表申请者则必须透过所属屋邨办事处递交申请。申请费为270港元。在申请期结束后，房协将审核申请人资格，预计将于2024年首季进行抽签，并预计于2024年第二季开始拣楼，有关抽签及拣楼的安排稍后适时公布¹⁶。

有关「朗然」的销售安排及项目详情，可致电房协销售热线2839 2922查询。

有关「朗然」基本资料，请按此参阅附件。

备注：

此描述仅为卖方订价的原则，并不反映买家于价单下可能会获得的折扣优惠。
此为价单第1号下第2B座1楼K单位的售价。详情请参阅卖方不时发布或修改的价单第1号。
本宣传资料中所载的实用面积，均包括露台、工作平台及阳台（如有）的楼面面积。住宅物业的实用面积及构成住宅物业的一部分的范围内的露台、工作平台及阳台（如有）的楼面面积，是按《一手住宅物业销售条例》（第621章）第8条计算得出的。其他指明项目的面积 (不计算入实用面积) 是按《一手住宅物业销售条例》附表2第2部计算得出的。所列之面积以1平方米 = 10.764平方呎换算，并四舍五入至整数平方呎。
发展项目仍在兴建中，卖方保留权利变更、修改和更改发展项目任何部分的设计、布局、用料、装置、装修物料及设备及住宅物业的数目及户型。卖方建议准买家参阅售楼说明书，以了解发展项目的资料。
相关地区与发展项目无关。
相关名称仅作宣传用途，未必会出现于发展项目的公契或其他业权文件内。
发展项目及住宅物业之用料、装置、装修物料、设备及家具（如有）的提供以买卖合约之条款及条件为准。卖方保留权利变更、修改和更改发展项目内任何部份或任何住宅物业内的用料、装置、装修物料或设备。有关交楼标准之装置、装修物料及设备之详细资料，请参阅售楼说明书。
最低售价$2,555,000是指发展项目价单第1号中第2B座1楼K单位的售价，而最高售价$6,456,000是指发展项目价单第1号中第2A座11楼A单位的售价。最低实用面积每平方呎售价$8,212是指发展项目价单第1号中第2B座2楼B单位的实用面积每平方呎售价，而最高实用面积每平方呎售价$9,812是指发展项目价单第1号中第2A座11楼A单位的实用面积每平方呎售价。
资料只供参考，银行／财务机构数目如有增减，恕不另行通知。买家可获高达九成的按揭，但要视乎个别银行／财务机构对个别买家的情况而决定，银行／财务机构保留批准或拒绝任何按揭贷款申请之权利。银行／财务机构决定与卖方无关，卖方亦无需为此负责。不论贷款获批与否，买方仍须按正式合约完成朗然单位的交易及付清成交金额余款。
会所及设施之命名仅作推广之用，未必会用于或出现在公契或其他业权文件或文件。会所及设施之资料仅供参考。卖方保留权利不时改动建筑图则（包括但不限于会所之面积、设计、布局及设施）而毋须事先通知任何买家，并以相关政府部门最终批准之图则为准。会所及设施未必能于发展项目的住宅物业入伙时即时启用。部分设施及／或服务的使用或操作受制于相关法律、批地文件、公契条款、会所守则及设施的使用守则、相关政府部门发出的同意书或许可证及现场环境状况，并可能需要额外付费。相关服务之细节及提供亦以管理公司及／或有关服务供应商之安排与决定为准。卖方就此并不作出亦不得被诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。卖方建议准买家参阅售楼说明书，以了解发展项目的资料。
有关「绿表」和「白表」申请资格的详细信息，请详阅申请表及申请须知。
转让限制以批地文件及买卖合约相关条款及条件为准。
模拟效果图纯属画家对发展项目或其相关部分或有关地区或其四周环境之大概外观之想像，并不作显示发展项目落成后的实际景观、位置、外观、设施、周边建筑物及环境之用。发展项目之景观、设施、周边建筑物及环境可能并无显示或作简化处理。此图经过电脑修饰处理及并非按照比例绘画，仅供参考之用。发展项目仍在兴建中，发展项目周边环境、建筑物及设施会不时改变。此图亦未反映可能出现在发展项目外墙之冷气机、喉管、格栅、气窗及其他设施。此图所示的颜色、布局、用料、装置、装修物料、设备、灯饰、装饰物、植物、园艺、设施及其他物件不一定会在日后落成的发展项目或其周边地区提供或出现，未必构成发展项目一部分。此图并不反映发展项目落成时的实际外观或其最终景观及实际周边环境、所处位置及／或状况。发展项目四周将会有其他建成及／或未建成之建筑物及／或设施，且发展项目四周的环境、建筑物及设施会不时改变。此图并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证（不论与景观是否有关）。卖方建议准买家到发展项目地盘作实地考察，以对该发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
相片于2023年9月27日于发展项目第1B座8楼H单位之无改动示范单位拍摄，并非于发展项目实际单位拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。由于相片于示范单位完成前拍摄，相片所显示之状况与示范单位之实际状况可能不同。相片所显示之状况与单位完成后之实际状况亦可能不同。示范单位仅作展示相关住宅物业之用，并不构成亦不得诠释为任何关于发展项目任何住宅物业景观或发展项目任何部份之外观之陈述或保证，不论是否可能有展示发展项目任何部份之外墙装修物料、外在喉管或外观。发展项目及住宅物业之用料、装置、装修物料、设备及家具（如有）的提供以买卖合约之条款及条件为准。卖方保留权利变更、修改和更改发展项目内任何部份或任何住宅物业内的用料、装置、装修物料或设备。有关交楼标准之装置、装修物料及设备之详细资料，请参阅售楼说明书。
相片于2023年11月13日于发展项目第1B座8楼H单位之无改动示范单位拍摄，并非于发展项目实际单位拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。由于相片于示范单位完成前拍摄，相片所显示之状况与示范单位之实际状况可能不同。相片所显示之状况与单位完成后之实际状况亦可能不同。示范单位仅作展示相关住宅物业之用，并不构成亦不得诠释为任何关于发展项目任何住宅物业景观或发展项目任何部份之外观之陈述或保证，不论是否可能有展示发展项目任何部份之外墙装修物料、外在喉管或外观。发展项目及住宅物业之用料、装置、装修物料、设备及家具（如有）的提供以买卖合约之条款及条件为准。卖方保留权利变更、修改和更改发展项目内任何部份或任何住宅物业内的用料、装置、装修物料或设备。有关交楼标准之装置、装修物料及设备之详细资料，请参阅售楼说明书。
有关抽签及拣楼的详情，请参阅卖方不时发出或修改的销售安排资料。